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杭州坐實鬆綁限購傳言 專家稱供求未變房價仍下跌

  中新網杭州7月28日電(見習記者 張駿 實習生 董佳麗)“傳言——未確認——坐實”如同其他城市一樣,浙江省會杭州亦按此模式悄然鬆綁了限購政策。28日晚,杭州市住房保障和房產管理局官方微博坐實了鬆綁限購的傳言。對此,多位房地產專家在接受中新網記者採訪時表示,縱然鬆綁限購會對杭州樓市有促進作用,但供求關係未變,市場期望值不高,政策力度有限,樓市回暖“遙遙無期”,甚至將繼續下跌。   20日,杭州樓市將取消限購的消息已經在坊間瘋傳,傳言稱餘杭、蕭山兩區將鬆綁限購,買房者可不用查檔,主城區140平方米以上取消限購。這個被稱為“最逼真”的樓市鬆綁傳言在落空後,28日這一穿業內最終被官方所證實。   而官方對於限購調整的原因表述為,“今年以來,杭州房地產市場總體平穩,但住房供求的區域性、結構性矛盾比較突出。”   一時間,網友議論炸開了鍋,中國紅娘網總經理羅仙林跟帖直呼“要漲價了!”浙江知名媒體人舒中勝疑惑,“傳聞得到證實。杭州的房價會掉頭上漲嗎?”更有網友犀利表示,“那就是富人又可以屯房子,窮人的選擇又少了?”   28日晚,全國房地產商會理事、著名房地產評論人李驍在接受本網記者採訪時表示,鬆綁限購當然會對樓市有一定促進作用,但李驍認為,“個人感覺效果會很小,(杭州樓市)還是會在原來的格局下繼續前行,止跌止不住。”   李驍分析,供給、需求、預期是判斷市場的三個關鍵因素,其中供需是基礎。“整個杭州地區包括餘杭、蕭山,供大於求的局面已經是一個事實了,不會因為放鬆了限購,釋放了一些需求,市場的供求關係就會逆轉。”   公開數據顯示,2014年上半年,杭州商品住宅市場累計供應量為435.93萬平米,但是成交量為250.89萬平米,與去年同期相比下滑34.74%。   同時,李驍認為,市場已然形成了房價要進入調整,近時間段不會漲的預期,而預期一旦形成趨勢,想要扭轉不是一天兩天就能轉變的,即使調整了限購,就算有購房意願的人也會保持觀望期。   浙江大學房地產研究所所長賈生華直白地用“悲觀”一詞來描述近年來杭州樓市預期。“(鬆綁限購)不是一個產生立竿見影效果的政策,放寬限購的話,得到一些釋放,但是一個逐漸的過程,一段時間內不會抬升房價。”   目前,杭州僅僅是鬆綁限購,離全面放開限購還有一段距離,銀行也依然限貸。賈生華告訴記者,即使全面放開限購,房價也不會出現2009年那樣的上漲,宏觀經濟、貨幣限貸、實體經濟運行等多方面因素都在影響樓市,限購政策只是其中之一。   杭州本地房產專家、杭州雙贏置業營銷有限公司總經理章惠芳除了認為目前的限購政策調整不會引起房價上漲外,杭州全面放開限購的可能性不大,“我覺得現在的政策放開得差不多了,現在不僅僅靠放開來解決問題,肯定要獲得其他的途徑。”她認為,限貸不是地方政府說放就能放的。   雖然房產專家們紛紛表示鬆綁限購政策並不會對樓市產生“重拳出擊”式的影響,但李驍認為,放鬆或取消限購這件事已經越來越明朗化。   “現在看,第一波膽戰心驚試探性放鬆的城市已經得到了鼓勵,接下來大張旗鼓地放鬆限購也是大勢所趨。”李驍如是說。(完)  (原標題:杭州坐實鬆綁限購傳言 專家稱供求未變房價仍下跌)  
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